Passivhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Seegrundstück in Malente

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Zwei Wohneinheiten Modernes Passivhaus Blick auf den See Wohnzimmer im EG Hell und freundlich Großzügig Hell gefliestes Bad Altersgerechtes Bad Voll ausgestattete Küche Schlafzimmer Zugang zur Wohnung im DG Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller mit Büro Genaue Lage Lage im Ort Impostant Individuell Offene Küche Wohnzimmer im DG Ihr Grundstück 7A1C0EAAEA8330A89C8B19F1C766C9C6.jpg

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5734

HaustypHaus
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.210,11 m²
Gesamtfläche ca.326,81 m²
Grundstücksfläche842,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Schlafzimmer5
Einbaukücheja
Baujahr2004
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert53,5 kWh/(m²*a)
Provision/Courtage3,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis445.000,00 EUR
Anbieter
Lasse Burmeister  - Tel: (04522) 8080811
Exposé anfordern

Beschreibung

Dieses junge Zweifamilienhaus wurde in Passivhausbauweise errichtet. Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Wärmetauscher, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine hocheffiziente Dämmung machen dieses Haus zum Energiesparmeister. Weitere Highlights sind die Lage am Ende einer Sackgasse sowie das Grundstück am See.

 

Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, Unterstützung der Finanzierungsrate durch Mieteinkünfte oder Leben und Arbeiten unter einem Dach - die Aufteilung der Immobilie lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationshaus genutzt. Die Eigentümerin wohnt in der großzügigen Loftwohnung im Dachgeschoss. Der große Wohn- und Essbereich ist aufgrund der vielen Fenster besonders hell und freundlich. Die offene Küche lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Zwei Zimmer können individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein Badezimmer rundet diese Wohneinheit ab.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist altersgerecht und hochwertig ausgestattet. Die drei Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Vollbad mit Dusche sowie ein separates Duschbad sind so aufgeteilt, dass eine kleine Wohneinheit abgetrennt werden kann. So kann z.B. das Au-Pair oder eine Pflegekraft mit im Haus wohnen. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Zugang.

Im Souterrain- ebenfalls mit separatem Eingang - befinden sich zwei Büroräume sowie der Zugang zum Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen, die viel Nutzfläche und Stauraum bieten.

 

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

 

Der eigene Steg am Teichufer lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

 

Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Link zum Immobilienvideo: https://www.youtube.com/watch?v=OwUxchkJsBE&feature=youtu.be

 

 

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

 

- Modernes Passivhaus mit besten Energiewerten

 

- Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster im Erd- und Dachgeschoss, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im Keller

 

- Fußbodenheizung

 

- Moderne Gas-Brennwertheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftung

 

- Zwei bis drei Wohneinheiten + Büro im Keller / Souterrain

 

- Grundstück in Sackgassenlage direkt an einem kleinen See mit eigenem Steg

 

 

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

 

- Großes Wohn- und Esszimmer

 

- Offene, komplett ausgestattete Küche

 

- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad

 

- Großes, altersgerechtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

 

- Zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbad und Hauswirtschaftsraum (kann als separate Wohnung genutzt werden, hat einen eigenen, separaten Außenzugang)

 

- Es besteht die Möglichkeit einen großen Balkon anzubauen (siehe Visualisierung im Grundriss)

 

 

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

 

- Separater Zugang über Außentreppe

 

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

 

- Offene Küche

 

- Schlafzimmer

 

- Weiteres, individuell nutzbares Zimmer (Büro / Kinderzimmer)

 

- Badezimmer (noch großteils im Rohbauzustand)

 

- Zugang zum Spitzboden über Raumspartreppe

 

 

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

 

- Zwei Büroräume mit jeweils ca. 16 qm

 

- Großer Kellerraum mit ca. 38 qm

 

- Heizungsraum

 

- Drei weitere kleine Kellerräume

 

- Separater Kellerzugang

Lage

Die Immobilie befindet sich in Malente Malkwitz, im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Diese naturnahe Lage ist ideal für viele Unternehmungen: Spaziergänge, sportliche Aktivitäten aller Art, Ausflüge zu Wasser und Land in die nahe oder weitere Umgebung.

Bis zur Ostsee und seinen Bädern ist es nur eine halbe Autostunde. Die Städte Lübeck und Kiel mit ihrem kulturellen Angebot sind per Regionalbahn schnell zu erreichen, selbst Hamburg lockt.

Von Malente Malkwitz benötigen Sie ca. fünf Minuten mit dem Auto in das Stadtzentrum von Bad-Malente. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten einschließlich der Versorgung des persönlichen Bedarfs, Schulen, weitere öffentliche Einrichtungen, Ärztehäuser, Kurkliniken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind vorhanden und zu Fuß schnell zu erreichen. Auch Wochenmärkte mit ihrem reichen Angebot sind in Malente selbst, bzw. in Eutin oder in Plön nahezu täglich zu finden.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

- Ihrer TELEFONNUMMER

- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

beantworten können.

 

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Infoabend 

Die eigene Immobilie verkaufen: Risiken vermeiden und Bestpreis erzielen

Nächster Termin in Plön:
14. September 2017 um 18:30 Uhr

Anmeldung / Infos

Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
E-Mail


Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 402
E-Mail

Oliver Husen

T (0431) 69 105 401
E-Mail



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