Reserviert:Mehrfamilienhaus mit Potential in guter Lage! Da heisst es schnell sein!

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Vorderseite Vorderseite nah Eingangsbereich Treppenaufgang Rückseite Anbau Zimmer 4. OG Zimmer 2 4.OG Flur 4.OG WC 2.OG Küche 4. OG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Zimmer 2.OG Zimmer 2. OG Küche 2. OG Balkon 4.OG Balkon 2.OG Ausblick Anbau von oben Dachboden Dachboden 2. Schaden DG Feuchteschaden 86A1092822A432D78DBE8F5A4AF8D16D_01.jpg

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5835

HaustypHaus
Zimmeranzahl22
Wohnfläche ca.476,00 m²
Grundstücksfläche253,00 m²
Anzahl Etagen4
Baujahr1906
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert153,7 kWh/(m²*a)
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis750.000,00 EUR
Anbieter
Heiko Haase  - Tel: (0431) 69105402
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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jugendstil, Anfang des 20 Jahrhunderts erbaut. Es verfügt über zehn Wohnungen. Die acht Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss haben eine Größe von 45-46m² und verfügen über zwei Zimmer.

 

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnung, die aus einem großen Zimmer zur Straßenseite und einem Anbau mit drei Zimmern zur Hofseite gelegen (87,5m²) und eine kleine Wohnung mit ca.25m². Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Bei vier Wohnungen befindet sich das WC noch auf halber Treppe. Die Duschen befinden sich in der Küche. Hier empfiehlt sich auf Sicht eine Modernisierung mit dem Ziel innerhalb der Wohnung ein kleines Bad zu verbauen. Die räumlichen Möglichkeiten sind gegeben. Lediglich die große Wohnung besitzt eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Von den zehn Wohnungen sind zwei Wohnungen zur Zeit nicht vermietet. In einer der Wohnungen wurde bereits die Elektrik erneuert und vorbereitende Maßnahmen für eine weitere Modernisierung getroffen.

 

Die Wohnungen sind mit einem schönen Dielenboden ausgestattet. Beheizt werden sie jeweils über eine Gasetagenheizung.

 

Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon ( 4-6m²) mit Blick auf die alte Brotfabrik. Die Balkone wurden erst 1994 als Stahlkonstruktion mit neuem Fundament gebaut.

 

Das Dachgeschoss könnte, baurechtliche und technische Prüfung vorausgesetzt, ausgebaut werden. Aufgrund eines Schadens im Dachboden empfiehlt es sich, hier sofort tätig zu werden. Die Kostenvoranschläge belaufen sich auf ca. 25 t € .

 

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 23.880,- €. Hierbei sind die beiden freien Wohnungen nicht enthalten. Nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen und dem Ausbau des Dachgeschosses sind die Mieteinnahmen deutlich ausbaufähig. Die Wohnungen in dieser Lage werden je nach Ausstattung zwischen 7-9 €/m² vermietet.

 

Eine klasse Wertanlage mit Potential. Weitere umfangreiche Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung

- 8 vermietete und 2 freie Wohnungen

 

- 4 Wohnungen mit WC halber Treppe

 

- Süd-Balkone neu in 1994

 

- Dachgeschoss ausbaufähig ( technische und baurechtliche Prüfung vorausgesetzt)

 

- Gasetagenheizung ( Fernwärme liegt in der Straße)

 

- Vollkeller im dem Alter entsprechenden Zustand

 

- Jugendstilfassade

 

- Dachboden sanierungsbedürftig

 

- Auch als Aufteilerobjekt gut geeignet

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Das Hindenburgufer, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindungen in die Kieler City erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto haben Sie ebenfalls hervorragende Anbindungen in alle Richtungen.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Infoabend 

Die eigene Immobilie verkaufen: Risiken vermeiden und Bestpreis erzielen

Nächster Termin in Plön:
14. September 2017 um 18:30 Uhr

Anmeldung / Infos

Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
E-Mail


Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 402
E-Mail

Oliver Husen

T (0431) 69 105 401
E-Mail



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