Traumhaus am See für höchste Ansprüche zwischen Hamburg und Kiel

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Luxus-Haus Eingang Hochwertige Poggenpohl Küche Kochinsel Essbereich EG Bad EG Wohnbereich EG Empore OG Hochwertiges Bad mit Sauna OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG Genaue Lage Lage direkt am Schmalensee Heimkino UG Arbeiten / Wohnen UG Hobbyraum UG Überdachte Terrasse EG Vorderseite mit Garage Ihr Haus Große Dachterrasse Grundstück am See Traumhafter Blick Schmalensee 43C2AA112BC338BAA7BA3AE8DD042F07_01.jpg

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5746

HaustypHaus
 Einfamilienhaus
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.211,00 m²
Grundstücksfläche1.636,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer3
Einbaukücheja
StellplatzartGarage
Baujahr2011
Zustandneuwertig
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert18,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis879.000,00 EUR
Anbieter
Oliver Langner  - Tel: (04522) 8080810
Exposé anfordern

Beschreibung

Eine atemberaubende Immobilie wartet hier auf einen neuen Eigentümer. Ruhig gelegen in einer Tempo 30 Zone. Auf einem großen Grundstück mit eigenem Seezugang und Naturbadestelle erleben Sie auf ca. 211 qm Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Das hochmoderne Haus ist nach höchsten Ansprüchen geplant und gebaut worden. Egal ob Sie in einem der Zimmer mit unverbaubarem Seeblick sitzen oder auf einer der drei Terrassen die Freizeit genießen - hier ist Entspannung garantiert. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, da der Grundriss sehr individuell gehalten und jedes Zimmer sehr großzügig gestaltet ist. Bereits beim Eintreten ist man von der äußerst komfortabel ausgestatteten Poggenpohl-Küche beeindruckt (NP ca. 60.000 €). Die hochwertigen Geräte und die Keramik Arbeitsplatten lassen keine Wünsche offen.

Direkt angeschlossen befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Galeriezugang ins Obergeschoss. Als Fenster finden Sie hier ausschließlich große, zum See ausgerichtete Panoramafenster die mit edlen Rollläden ausgerüstet sind. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer mit BURGBAD Elementen und Sauna, einen ca. 10 m langen begehbaren Kleiderschrank, sowie das ebenfalls mit Panoramafenstern ausgestattete Schlafzimmer. Sowohl von hier aus als auch von der Galerie betritt man die großzügige, ebenfalls zum See ausgerichtete Dachterrasse. Die Fensterelemente sind in der Größe verbaut, dass man ein großes Doppelbett bequem auf die Dachterrasse rollen kann wenn man den Sonnenuntergang über dem See oder den freien Blick in den Sternenhimmel genießen möchte.

Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Der Souterrainbereich hält für Sie neben einem großen ebenfalls zum See ausgerichteten Zimmer mit Terrassenzugang noch ein ganz persönliches Highlight für Sie bereit. Ein eigenes Heimkino mit Beamer verspricht spannende Filmabende in gemütlicher Atmosphäre. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Link zum Immobilien-Video: https://www.youtube.com/watch?v=3I9zdIRbxPg&feature=youtu.be

 

 

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

 

- Luxus Einfamilienhaus mit Seezugang und Heimkino (KFW-70 Energiestandard)

 

- Hochwertig, individuell geplantes Haus

 

- 1.636 qm großes Seegrundstück mit eigener Badestelle

 

- Edle Panoramafenster mit Rollläden von der Firma Roma

 

- Moderne Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe

 

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

 

- Hochwertige Innenausstattung mit edlen Qualitätsmaterialien

 

- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich

 

- Zwei sonnige Terrassen und eine große Dachterrasse mit Seeblick

 

- Pflegeleichter Garten mit vollautomatischem Mähroboter (Husqvarna)

 

- Große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor und direktem Zugang zum Haus

 

- Geräumiger Gartengeräteraum der Firma Biohort

 

- Ausbaureserve im weitläufigen Spitzboden

 

- Hochmoderne Haustechnik mit Internetzugängen von jedem Raum ( u. A. CAD 7 duplex Kabel, WLAN 2-fach, HDMI Kabel zwischen den Räumen, Bus System KNX vorinstalliert an allen Schaltern, Glasfaseranschluss)

 

- Saunabereich der Firma Klafs im Obergeschoss

 

- Heimkino mit zwei Sitzreihen, Beamer und Soundsystem

 

- Bewässerungssystem im Garten

 

 

 

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

 

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

 

- Essbereich mit Aufgang zur Galerie

 

- Voll ausgestattete, hochwertige Poggenpohl-Einbauküche (NP ca. 60.000 €)

 

- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

 

- Gäste-WC mit Dusche

 

- Unverbaubarer Panoramaseeblick

 

- Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor

 

- Für die angeschlossene überdachte Terrasse liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Wintergarten vor, der hier bei Bedarf mit einer Größe von 16 qm realisiert werden könnte.

 

 

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

 

- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und herrlichem Seeblick

 

- Wellness Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Design Burgbad Elementen, Sauna und Zugang zum Garagendach auf dem sich ein Wasseranschluss befindet und welches auch noch mit einer weiteren Terrasse überbaubar ist.

 

- begehbarer Kleiderschrank (ca. 10 Meter)

 

- Zugang zum sehr großen Spitzboden (ausbaufähig)

 

 

AUFTEILUNG SOUTERRAIN:

 

- Großes Zimmer mit vorgelagerter Terrasse und Seeblick

 

- Hobbyraum

 

- Heimkino mit Beamer und Soundsystem

 

- Heizungs- und Anschlussraum mit Erdwärmepumpe und Haustechnik

Lage

Die Gemeinde Schmalensee mit 462 Einwohnern liegt am gleichnamigen See. Die Gemeinde gehört zu Bornhöved. Sie liegt 21 km östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung. Westlich hiervon verläuft die Bundesautobahn 21 von Bargteheide nach Kiel, die Bundesstraße 430 von Neumünster nach Plön führt durch das Gemeindegebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten in Bornhöved (ca. 4,5 KM) oder Trappenkamp (ca. 10 KM).

Die herrliche ländliche Lage am Schmalensee lädt zu entspannten Spaziergängen und für vielfältige sportliche Aktivitäten ein. Der Schmalensee hat eine Größe von ca. 90 ha und ist bis zu 7,5 m tief. Der Wanderweg um den Schmalensee und Bornhövdersee beträgt ca. 8 KM.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Infoabend 

Die eigene Immobilie verkaufen: Risiken vermeiden und Bestpreis erzielen

Nächster Termin in Plön:
14. September 2017 um 18:30 Uhr

Anmeldung / Infos

Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
E-Mail


Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 402
E-Mail

Oliver Husen

T (0431) 69 105 401
E-Mail



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