Arbeiten und gleich nebenan Wohnen - Haus mit Gewerbehalle

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Hausvorderseite mit Garage Gewerbehalle Am Ende einer Sackgasse Rückansicht Pflegeleichter Garten Wohnzimmer mit Essplatz Gemütlich Helles Badeimmer Küche Kinderzimmer Gäste WC Gäste-oder Kinderzimmer Schalfzimmer Treppenaufgang jpg Erdgeschoss Dachgeschoss

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5826

HaustypHaus
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.140,00 m²
Gesamtfläche ca.1.594,00 m²
Grundstücksfläche1.594,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer5
Einbaukücheja
Baujahr2005
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Provision/Courtage3,95 %
Kaufpreis380.000,00 EUR
Anbieter
Angela Wauter  - Tel: (04522) 80 80 8-11
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Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut und ist Aufgrund der dazugehörigen Halle vielseitig nutzbar. Die Halle hat eine Größe von ca 244 m² und die Nutzung als reines Lager ist ebenso denkbar wie die Verwendung für handwerkliche Berufe. Auf dem eingezäunten Hofgelände stehen Ihre Fahrzeuge und Materialien gut geschützt und sicher.

Die Immobilie bietet mit drei Schlafzimmern und einem hellen Vollbad im Obergeschoss, einem weiteren Schlafzimmer im Untergeschoss sowie einer Küche, einem hell gefliesten Gäste-WC und einem großen Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Holzofen alles was das Herz begehrt. Das sommerliche Wetter können Sie zusammen mit Familie und Freunden auf der Süd-West Terrasse und im Garten genießen.

In allen Räumen wurden die Fenster mit Außenrollläden versehen und das Auto findet Platz in der Garage.

 

Die Aufteilung der Fläche entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus verschaffen können.

Ausstattung

ALLGEMEINE DATEN

 

- Baujahr 2005

 

- Grundstückfläche 1594 m²

 

- Halle (ca. 224 m²)

 

- vier Stellplätze

 

- Garage mit Schuppen

 

- Kleiner Gartenteich

 

- komplett eingezäuntes Grundstück

 

OBJEKTDATEN ERDGESCHOSS

 

- Großes Wohn-und Esszimmer mit Holzofen und Wintergarten

 

- Heller Wohnungsflur

 

- Ein Gästezimmer oder Büro

 

- Gäste-WC

 

- Küche mit einer Einbauküche und Elektrogeräten

 

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme

 

OBJEKTDATEN DACHGESCHOSS

 

- Drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon

 

- Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche

 

- Außenrollläden

 

- Fußbodenheizung

Lage

Das Grundstück befindet sich direkt in bester Lage im Gewerbegebiet in Lensahn nahe der Anschlussstelle zur A1. Dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck und Hamburg sowie in Richtung Fehmarn und Dänemark gegeben. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage verfügt Lensahn über gute Entwicklungsvoraussetzungen. Um die landesplanerisch zugeordnete zentralörtliche Funktion zu stärken, ist im Ortszentrum von Lensahn auf die Sicherung und Weiterentwicklung der Versorgungsfunktion hinzuwirken.

Der zentrale Ort Lensahn ist Arbeitsplatzzentrum für den Nahbereich. Gemäß den Aussagen des Regionalplanes II ist, zur Verbesserung der innerörtlichen Verkehrsverhältnisse die Verlegung der Landesstraße 58 über die gewerblichen Bauflächen im Anschluss an die Landesstraße 57 vorzusehen. Bei der Realisierung der Ortsumgehungsmaßnahmen bzw. bei der Neuordnung der Verkehrsströme ist in Lensahn für die weitere verkehrliche Entwicklung die Beseitigung der höhengleichen Querung der Eisenbahnlinie Lübeck-Puttgarden wichtig.

Im Regionalplan II wird festgestellt, dass sich Lensahn über den Nahbereich hinaus zu einem zentralen Schulstandort, z.B. für Fachschulen, der Berufsfachschule für Sozialpädagogik sowie zu einem Lernzentrum für Erwachsenen gebildet hat. Darüber hinaus hat sich in Lensahn die überregionale Waldorfschule des Kreises Ostholstein erfolgreich etabliert. Diese gemeinnützigen Funktionen sollen erhalten und ausgebaut werden.

 

Der nächste größere Ort Oldenburg in Holstein ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die nur ca. 5 km entfernte Ostsee sind eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben. In Lensahn und Oldenburg befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

- Ihrer TELEFONNUMMER

- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

beantworten können.

 

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
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Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
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T (0431) 69 105 402
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Oliver Husen (Dipl. Kaufmann)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

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