Mehrfamilienhaus im Herzen von Langwedel! Eine Anlage, die sich rechnet!

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Willkommen Eingangsbereich Wohnraum Whg. 1 im EG Küche Whg. 1 im EG Bad Whg. 1 im EG Wohnzimmer Whg. 5 im 1. OG Terrasse Whg. 5 im 1. OG Garten Whg. 5 im 1. OG Schlafzimmer Whg. 5 im 1. OG Kinderzimmer Whg. 5 im 1. OG Küche Whg. 5 im 1. OG Unter-/Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Bad Whg. 5 im 1. OG Wohnzimmer Whg. 6 im DG Schlafzimmer Whg. 6 im DG Küche Whg. 6 im DG Esszimmer Whg. 6 im DG Bad Whg. 6 im DG Terrassen für alle Wohnungen Immobilienverkauf-können wir

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5887

HaustypHaus
Zimmeranzahl11
Wohnfläche ca.366,00 m²
Grundstücksfläche1.034,00 m²
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Etagen2
Anzahl Schlafzimmer4
Einbaukücheja
StellplatzartGarage
Baujahr1978
Zustandgepflegt
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Etagenheizung
Provision/Courtage3,95% des Kaufpreises
Kaufpreis340.000,00 EUR
Nettojahresmiete23.928,00 EUR
Vermietetja
Anbieter
Oliver Husen  - Tel: (04522) 80 80 8-11
Exposé anfordern

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1978 erbaut und verfügt über sechs Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 366 m².

 

Die drei Wohnungen im Unter- bzw. Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 30-37 m² und verfügen über ein großes Wohnschlafzimmer. Sie sind jeweils mit einer Einbauküche und einem innenliegenden Bad sowie einer gemütlichen Terrasse ausgestattet. Die mittlere Wohnung befindet sich aufgrund einer langjährigen Vermietung noch im Ursprungszustand und wird noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

 

Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die zur Straßenseite und eine 3-Zimmer-Wohnung, die nach hinten gelegen ist.

 

Die zur Straße gelegene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 86 m² und ist voll modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer nebst offener Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man zudem auf die Terrasse. Des Weiteren sind ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum vorzufinden. Bilder der Wohnung übersenden wir Ihnen auf Anfrage im Exposé.

 

Die nach hinten gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist in etwa 108 m² groß und beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, der zudem mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer, eine ältere offene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Abstellraum vorhanden.

 

Die ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet aufgrund der Dachschrägen ihren ganz besonderen Charme. Neben einem Wohnzimmer, in dem ein Kamin vorzufinden ist, hat die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine weiteres Zimmer, das u. a. auch als Kinderzimmer funktionabel ist. Weiterhin bietet eine überdachte Terrasse dem Mieter auch hier die Möglichkeit es sich an der frischen Luft gemütlich zu machen. Die Einbauküche ist im Mietereigentum. Das heller nostalgische Tageslichtbad ist mit einer großen runden Badewanne nebst Dusche, sowie WC und Bidet ausgestattet.

 

Derzeit sind alle Wohnungen fest vermietet bzw. stehen bei gekündigten Wohnungen bereits Anschlussmieter fest. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 23.928,00 €. Es gibt keine Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen mit den Mietern. Das Mieterklientel ist, trotz der ländlichen Lage der Immobilie, sehr gut.

 

Eine klasse Wertanlage mit Potential. Weitere umfangreiche Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

 

- Gas-Heizung von 2012

 

- Dreiadrige Elektrik aus dem Baujahr, z. T. neue Sicherungskästen

 

- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster aus dem Baujahr und neueren Datums

 

- Dacheindeckung aus dem Baujahr

 

- Sonniges Grundstück mit umlaufenden Balkonen und Terrassen für jede Wohnung

 

- Wasserversorgung über Brunnen mit Aufbereitungsanlage

 

- Teilkeller im Untergeschoss

 

- Fünf Garagen und sechs Stellplätze

 

- SAT-Anlage / DSL-Aschluss

 

- Nettokaltmiete ca. 24.000 € pro Jahr

 

 

Raumaufteilung:

 

Wohnungen 1-3 im Untergeschoss / Erdgeschoss:

Wohnschlafzimmer, Süd-West Balkon, innenliegendes Bad mit Dusche, Einbauküche, Terrasse

 

Wohnung 4 im 1. Obergeschoss vorn:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, moderne Einbauküche, Abstellraum, Terrasse und umlaufender Balkon

 

Wohnung 5 im 1. Obergeschoss hinten:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, offene Einbauküche, Abstellraum, überdachte Terrasse mit offenem Kamin und umlaufender Balkon

 

Wohnung 6 im Dachgeschoss:

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche, Einbauküche im Mietereigentum, Abstellraum, überdachte Terrasse

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße in der beliebten Gemeinde Langwedel. Langwedel liegt inmitten des Naturparks Westensee. Der Brahmsee, Lustsee und Pohlsee bieten neben der wunderschönen hügeligen Landschaft viel Raum für Unternehmungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine Gemeinschaftsschule finden Sie in im benachbarten Nortorf. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

- Ihrer TELEFONNUMMER

- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

beantworten können.

 

Wichtig!!! Bitte schauen Sie sich das Exposé nach Erhalt gründlich an. Sollten Sie anschließend Interesse an einem Besichtigungstermin haben, nehmen Sie bitte persönlich mit uns Kontakt auf.

 

Weiterhin informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z. B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
E-Mail


Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 402
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Oliver Husen (Dipl. Kaufmann)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 401
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