Wohnen in Stadtrandlage-Modernisiertes Einfamilienhaus

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Hausvorderseite Hinterer Garten Wohnzimmer EG Essbereich im Wohnzimmer EG Zum Entspannen Vollbad im EG Schlafzimmer im EG Schlafzimmer im DG Küche im DG Wohnungsflur im DG Und einem Gartenhaus Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss DG Foto_769647.jpg

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5923

HaustypHaus
 Einfamilienhaus
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.115,00 m²
Gesamtfläche ca.186,36 m²
Grundstücksfläche930,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Etagen1
Einbaukücheja
Baujahr1956
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Energiekennwert74,7 kWh/(m²*a)
Provision/Courtage3,95 %
Kaufpreis209.000,00 EUR
Anbieter
Angela Wauter  - Tel: (04522) 80 80 8-11
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Beschreibung

Hier passt einfach alles: Ein großes Grundstück für Gartenfreunde, ein komplett saniertes Haus und eine freundliche Nachbarschaft.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, das Anbringen einer modernen Wärmedämmung, Austauschen der Fenster und Türen, der Heizung inklusive Leitungen, die Installation moderner Küchen und Badezimmer, sowie komplette Maler- und Elektroarbeiten.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit je einer Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss genutzt. Das Haus wird frei übergeben und kann ohne Umbauarbeiten zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden. Einzig und allein die Küche im Dachgeschoss müsste gegebenenfalls ausgebaut werden. Damit entstünde ein Einfamilienhaus mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, der sich auch auf Wunsch teilen ließe, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster sowie der Raum der jetzigen Küche.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der teilweise wohnlich ausgebaute Keller. Mit einem modernen Duschbad, einer Pantry-Küche, einem kleinen Wohnzimmer nebst Schlafbereich und einen eigenen Eingang ist es der perfekte Bereich für Gäste oder größere Kinder. Auch dem Einrichten eines Hobbyraums stünde nichts im Wege.

 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

 

Der Garten mit seinen rund 930 m² ist pflegeleicht angelegt. Für Ihre Gartengeräte steht ein massiv gebautes Gartenhaus zur Verfügung. Für die sonnigen Abende lädt ein Gartenhäuschen zum Entspannen und Verweilen ein.

 

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

 

- Einfamilienhaus in Massivbausweise

 

- Teilweise ausgebauter Keller

 

- Schönes Grundstück

 

- Moderne Gasheizung

 

- Kunststofffenster

 

- Zwei Stellplätze

 

- Gartenhaus

 

- Geräteschuppen

 

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

 

- Flur mit Platz für eine Garderobe

 

- Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch

 

- Großes Wohn- und Esszimmer

 

- Schlaf-oder Kinderzimmer

 

- Vollbad mit Tageslichtfenster

 

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

 

- Großes Wohn- oder Schlafzimmer

 

- Kinder- oder Gästezimmer

 

- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

 

- Küche mit Waschmaschinenanschluss

 

AUFTEILUNG KELLER:

 

- Heizungsraum

 

- Weiterer Kellerraum

 

- Kleines Badezimmer mit Dusche

 

- Pantry-Küche

 

- Wohnraum mit Eingangstür und angrenzenden Schlafbereich

Lage

Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.

 

Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

 

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsdorf befindet sich in ca. 12 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 6,5 km entfernt und der ansässige Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

- Ihrer TELEFONNUMMER

- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

beantworten können.

 

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
E-Mail


Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

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Oliver Husen (Dipl. Kaufmann)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 401
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