Studenteneltern aufgepasst! Bezugsfreie Wohnung in Uninähe!

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360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5981

HaustypWohnung
Zimmeranzahl1
Wohnfläche ca.26,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Etagen2
Baujahr1964
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Hausgeld50,00 EUR
Provision/Courtage3,95 %
Kaufpreis50.000,00 EUR
Anbieter
Oliver Husen  - Tel: (04522) 80 80 8-11
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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentaler Lage von Kronshagen. Sie liegt nur wenige Minuten von der Christian-Albrechts-Universität entfernt und ist ideal für Studenteneltern oder Anleger geeignet.

 

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem von zwei nebeneinandergereihten Mehrfamilienhäusern, welche in massiver Bauweise 1964 erbaut wurden. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 6 Wohnungen.

 

Die Wohnung selbst verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Pantry-Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Die Elektrik, das Bad und auch die Küche entsprechen dem Stand des Baujahres. Somit könnte eine Modernisierung den Zustand der Wohnung als auch das Potential der Miete verbessern.

 

Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit einer Nettokaltmiete von ca. 2.500 € im Jahr. Der Mieter hat das Mietverhältnis allerdings gekündigt und wird nach dem jetzigen Stand Anfang Februar 2018 ausziehen.

 

In Rücksichtnahme auf den Mieter werden keine Innenfotos veröffentlich. Wir bitten um Verständnis.

 

Zum Verkauft stehen außerdem vier weitere Wohnungen im Objekt. Diesbezügliche Informationen sind nachstehend aufgeführt.

 

Die aktuelle Nettojahresmiete aller Wohnungen beträgt 23.555,52 €. Es gibt keine Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen mit den Mietern. Die Wohnungen können im Paket oder einzeln erworben werden.

 

Mieten-/Kaufpreisaufstellung:

 

Wohnung 1 im EG links: 4.975 €/p.a. // 104.000 € (inkl. Garage im Keller)

Wohnung 2 im EG rechts: 5.369 €/p.a. // 114.000 €

Wohnung 3 im OG links: 4.481 €/p.a. // 134.000 € (inkl. Garagengebäude mit zwei großen Garagen nebst Schuppen und Garage im Keller)

Wohnung 4 im OG rechts: 5.369 €/p.a. // 114.000 €

Wohnung 5 im DG links: 2.500 €/p.a. // 50.000 €

 

Eine klasse Wertanlage mit Potential. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

 

- Öl-Heizung von 2000

 

- Zweiadrige Elektrik aus dem Baujahr

 

- Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren (Straßenseite mit Schallschutzverglasung)

 

- Dacheindeckung von 1981

 

- Balkone für jede Wohnung außer der Dachgeschosswohnung

 

- Warmwasserversorgung über Gasthermen in jeder Wohnung

 

- Keller- und Dachboden mit Verschlägen

 

- Vier Garagen (zwei im Keller und zwei separat im Garagengebäude) und fünf Stellplätze

 

- Nettokaltmiete ca. 24.000 € pro Jahr

 

 

Raumaufteilung:

 

Wohnungen 1+3 im Erdgeschoss + Obergeschoss links (69 m²):

Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, modernisiertes innenliegendes Bad mit Badewanne, ältere Einbauküche (größtenteils Mietereigentum), Abstellraum, Balkon

 

Wohnungen 2+4 im Erdgeschoss + Obergeschoss rechts (76 m²):

Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, modernisiertes innenliegendes Bad mit Badewanne, ältere Einbauküche (größtenteils Mietereigentum) nebst Essbereich, Abstellraum, Balkon nach hinten und Loggia nach vorne hinaus

 

Wohnung 5 im Dachgeschoss (26 m²):

Wohnschlafzimmer, älteres innenliegendes Bad mit Dusche, ältere Küche

Lage

Die Gemeinde Kronshagen grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Kiel und ist zum Wohnen sehr beliebt. Man ist in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Kiel, an der Uni oder im Projensdorfer Gehölz, einem schönen Naherholungsgebiet. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen beiden Uferwanderwegen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Eine in Richtung Kieler Innenstadt gelegene Bushaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

- Ihrer TELEFONNUMMER

- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

beantworten können.

 

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z. B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
E-Mail


Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 402
E-Mail

Oliver Husen (Dipl. Betriebswirt BA)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (0431) 69 105 401
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