Wohnen in ruhiger Lage-Einfamilienhaus für die etwas größere Familie

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Wohnen in ruhiger Lage Willkommen Wohn-und Esszimmer Für gemütliche Stunden Windfang und Treppenaufgang Große Küche Schlafzimmer im EG Kinderzimmer OG Kinder-oder Schlafzimmer im OG Schön eingewachsen Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss DG Foto_781653.jpg

360° Rundgang

Objektdetails /// Objekt Nr. 5966

HaustypHaus
 Einfamilienhaus
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.120,00 m²
Gesamtfläche ca.217,00 m²
Grundstücksfläche921,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer5
Einbaukücheja
Baujahr1967
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Provision/Courtage3,95 %
Kaufpreis175.000,00 EUR
Anbieter
Angela Wauter  - Tel: (04522) 80 80 8-11
Exposé anfordern

Beschreibung

Ruhiges wohnen auf einem Eckgrundstück und das in einer beliebten Wohnlage mitten in Lütjenburg. Der Bismarckturm ist in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist auch zu Fuß schnell erreicht. Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut und wird mit ein bisschen Geschick zu einem Wohntraum.

Gegenwärtig besteht das Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum schön hell und der direkte Zugang zum sonnigen Balkon lädt auch zum genießen für zwischendurch ein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit einer hellen Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Wannenbad.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlaf-oder Gästezimmer. Zwei Zimmer haben einen Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein Badezimmer mit einer Dusche komplettiert das Obergeschoss.

Der Keller ist so aufgeteilt, dass einige Räume durchaus als Einliegerwohnung genutzt werden können. Da bereits ein Badezimmer und ein eigener Eingang mit einer Terrasse vorhanden sind, ist dieses mit einem geringen Aufwand möglich. 2010 wurde eine Drainage neu um das Haus verlegt und im gleichen Zuge die Kellerwände isoliert.

Das ca. 900 m² große und pflegeleichte Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, sodass sich auch Familien mit kleinen Kindern und Hundebesitzer hier sehr wohl fühlen werden.

Neben der Garage bietet das Grundstück noch zwei weitere PKW-Stellplätze.

 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

 

- Einfamilienhaus in Massivbausweise

 

- Keller

 

- Schönes Grundstück

 

- Ölheizung von 2005

 

- Überwiegend Kunststofffenster

 

- Außen-Rollläden

 

- Terrasse / Dachterrassen

 

- Garage + zwei Stellplätze

 

- Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

 

- Dach ist aus dem Baujahr und muss erneuert und gedämmt werden

 

- Giebelseiten werden feucht und müssen trocken gelegt werden

 

- Im Obergeschoss sollte die Elektrik erneuert werden

 

 

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

 

- Flur mit Windfang und Platz für eine Garderobe

 

- Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch

 

- Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

 

- Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad

 

- Gäste-WC

 

 

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

 

- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

 

- Zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)

 

- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

 

- Zugang zum Spitzboden

 

 

AUFTEILUNG KELLER:

 

- Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, Waschmaschinenanschluss & Co.

 

- Werkstatt

 

- Weiterer Kellerraum

 

- Tankraum

 

- Kleines Badezimmer

 

- Mit Außenkellerzugang und Terrasse

Lage

Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.

 

Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

 

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsdorf befindet sich in ca. 12 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 6,5 km entfernt und der ansässige Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

 

- Ihrem NAMEN

- Ihrer ANSCHRIFT

- Ihrer TELEFONNUMMER

- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

 

beantworten können.

 

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Niederlassung Plön(04522) 80 80 800

Niederlassung Kiel(0431) 69 105 400


Ansprechpartner

Büro Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön

Oliver Langner (Geschäftsführer)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

T (04522) 80 80 810
E-Mail

Lasse Burmeister (Geschäftsführer)
Bankkaufmann

T (04522) 80 80 811
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Büro Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel

Heiko Haase (Verkaufsleiter)
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Oliver Husen (Dipl. Betriebswirt BA)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

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