Wann gebührt den Mietern das Vorkaufsrecht?


11.07.2016

Eigentümer eines Mehrfamilienhauses können dieses als Gesamtpaket verkaufen oder aber einzelne  Eigentumswohnungen veräußern. Auf letztere Weise könnten sie einen höheren Kaufpreis erzielen. Dabei ist aber zu bedenken: Wird eine Wohnung in separates Eigentum umgewandelt, hat der aktuelle Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht gegenüber Dritten, erläutert Lasse Burmeister vom Maklerbüro Langner & Burmeister Immobilien.

Bei der Umwandlung muss der Vermieter berücksichtigen, dass:

• er den Mieter über seine Absicht zu informieren hat,
• er diesem den notariellen Kaufvertrag mit dem Dritten notwendigerweise zukommen lässt,
• der Mieter zwei Monate Bedenkzeit hat, ob er die Wohnung zu den genannten Konditionen selbst erwerben möchte. Ist das der Fall, muss der Mieter dem Vermieter darüber schriftliche Mitteilung machen.

Vorsicht bei Nichteinhaltung

Der Mieter kann Schadensersatz vom Vermieter fordern, wenn ihm die Verkaufsabsicht zu spät oder gar nicht bekannt gegeben wurde. Diesen Anspruch kann er jedoch nur geltend machen, wenn er nachweisen kann, dass er die Wohnung nicht nur kaufen wollte, sondern auch über die nötigen finanziellen Mittel verfügt hätte.

Für weitere Infos stehen wir Euch gerne unter (04522) 80 80 800 zur Verfügung.

Euer Team von
Langner & Burmeister Immobilien

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